Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése előtt a legfontosabb feladat az ingatlan tulajdoni lapjának lekérdezése.

A tulajdoni lap alapján mind az ügyvéd mind a vevő meggyőződik arról, hogy a megvásárolni kívánt ingatlannak az eladók a tulajdonosai, az ingatlan az előzetes tájékoztatásnak megfelelő tulajdonságokkal (négyzetméter, szobák száma, ingatlan megjelölése) rendelkezik, az ingatlan per- teher- és igénymentes, harmadik személy javára nincs bejegyezve haszonélvezeti jog, elővásárlási jog, vételi jog, azaz az ingatlan tulajdonjoga megszerzésének jogi akadálya nincs.

Az ügyvéd az ingatlan adásvételi szerződés készítése és ellenjegyzése során nemcsak jogosult, hanem köteles is beszerezni az ingatlan tulajdoni lapját. A felek által bemutatott vagy beszerzett tulajdoni lap az ügyvéd ezen kötelezettségét az adásvételi szerződés elkészítése során nem pótolja.

Az Eladó tulajdonjogának bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásba a tulajdoni lapra történő bejegyzéssel történik. A tulajdonjog bejegyzéséhez azonban nem elegendő az eladó ilyen irányú nyilatkozata, hanem feltétlenül szükséges az ügyvéd által ellenjegyzett ingatlan adásvételi szerződés is. Magyarországon az átruházáson alapuló tulajdonjogot az okiraton, azaz jelen esetben az adásvételi szerződésen, alapuló bejegyzés keletkezteti.