Az ingatlan adásvételi szerződés megkötése tulajdonjog-fenntartással

Az ingatlan adásvételi szerződésben az Eladó és a Vevő megállapodhatnak abban, hogy az ingatlan vételárának teljes kielégítéséig az Eladó a tulajdonjogát az ingatlan tekintetében fenntartja. Amennyiben az Eladó  az ingatlan adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan tekintetében a tulajdonjogát fenntartja, ezt mindig az ingatlan adásvételi szerződésben kell rögzíteni, külön írásbeli megállapodás nem szükséges.

Az új Polgári Törvénykönyv a tulajdonjog-fenntartással történő adásvételt mát az adásvételi szerződések között szabályozza. Amennyiben a felek az ingatlan adásvételi szerződésben a tulajdon-fenntartással történő eladásban megállapodnak, akkor a tulajdonjog-fenntartásának a tényét a Vevő személyének feltüntetésével az ingatlan-nyilvántartásba fel kell jegyeztetni.

A tulajdonjog-fenntartással történő adásvétel előnye abban az esetben, ha a vételár nem kerül kiegyenlítésre az ingatlan adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg az, hogy a földhivatal a Vevő tulajdonjogát mindaddig nem jegyzi be az ingatlan-nyilvántartásba, amíg az Eladó tulajdonjog-fenntartása a tulajdoni lapra fel van jegyezve. Ez a jogintézmény elsősorban az Eladó jogi helyzetét védi, hiszen a Vevő mindaddig nem tudja megszerezni az ingatlan tulajdonjogát, amíg az Eladó tulajdonjog-fenntartása a tulajdoni lapra fel van jegyezve.